スカイズタワー＆ガーデン

マンション（区分所有）オーナーチェンジ

外観暮らしをサポートする多彩な共用施設をそろえた、地上45階建てタワーマンション。有楽町線「豊洲」駅が徒歩圏内、快適ライフが叶うロケーションです。

エントランス

共有部分

エントランス

エントランスウェルカムエントランス

エントランスエレベーターホール

共有部分エントランスホール

共有部分ガーデンラウンジ

共有部分

共有部分ガーデンラウンジ２階

共有部分ガーデンラウンジ階段部分

共有部分コモンラウンジ

共有部分スカイラウンジ

共有部分ビューラウンジ（サンセット）

共有部分ビューラウンジ（サンライズ）

共有部分コンビニエンスストア

共有部分メールボックス

共有部分天体観測ドーム

共有部分

共有部分ガーデンラウンジ

共有部分

外観

共有部分共用レストラン

共有部分共通共用部分

外観

共有部分ジム

外観外観（夜）

昭和大学江東豊洲病院（約730ｍ）

豊洲西小学校（約590ｍ）

価格

124,000,000 日本円
所在地

東京都江東区豊洲６丁目 > 周辺地図 > 江東区の不動産を探す
交通

ゆりかもめ新豊洲駅徒歩5分
東京メトロ有楽町線豊洲駅徒歩13分
想定利回り
!
※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。

－
年間想定賃料
!
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

－
現行利回り
!
※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。

3.0 %
年間現行賃料
!
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

3,720,000 円 (調査日：2025年11月27日)

管理費等

23,260円/月
修繕積立金

8,400円/月
専有面積

60.90 m² ／ 655.52 sqf
間取り

2LDK
建築年

2014年8月築 (築11年)
階数/階建

26階 / 地上45階地下2階建
向き

北西
バルコニー等面積

バルコニー面積 12.70m²
現況

賃貸中
駐車場

－
建物構造

鉄筋コンクリート造
総戸数

1110戸
管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス（株）
管理形態

全部委託
管理員の勤務形態

日勤
分譲会社

三井不動産レジデンシャル（株）、東京建物（株）他(新築分譲時における売主)
施工会社

清水建設（株）
設計会社

清水建設（株）一級建築士事務所
土地権利

所有権
トランクルーム

トランクルーム:空きあり面積:約1.00m² (確認日:2025年4月11日)
引渡時期

相談
取引態様

仲介
更新日

2025年11月27日
次回更新日

2025年12月11日
備考

総戸数には住戸数以外の店舗等の戸数も含まれています。

周辺施設

小学校豊洲西小学校 590m

病院昭和大学江東豊洲病院 730m
設備

床暖房、テレビモニタ付インターホン、浴室換気乾燥機、ディスポーザー、シューズインクローゼット、ウォークインクローゼット、トランクルーム
共用設備

ゲストルーム、24時間ゴミ出し可
特徴

免震構造、制震構造

■　おすすめポイント
○ オーナーチェンジ物件の為、投資用としてご検討くださいませ
　※現行表面利回り　年約２．５６％
○ ２６階部分北西向き住戸につき眺望良好
○ 専有面積６０．９平米の２ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋ＳＩＣの間取
○ ＬＤ部分には足元からぽかぽか温まる床暖房有
○ 約３．２帖のＬ字型対面キッチン
　ディスポーザー・浄水器・カップボード有
○ １４１８サイズのオートバス（浴室内換気乾燥機能付）
○ 豊富な収納
　・玄関部分に約０．９帖のＳＩＣ有
　・約６．５帖の洋室には約１．３帖のＷＩＣ有
　・１．００平米のトランクルーム有（専用使用権）
○ ＬＤ部分と各洋室が整形につき使い勝手の良い間取
○ 最大奥行約２,０００ｍｍの広々としたバルコニー
　
■　マンションの特徴　
【災害対策】
　○ 免震・制震ハイブリットシステム
　○ 緊急地震速報システム
　○ 高潮・津波を考慮した設計
　○ 防災備蓄倉庫を各階・１階に配置
　○ 非常用発電機 (非常用エレベーター等の共用設備が７２時間使用可能)
　○ ＬＤや居室にはスプリンクラー設置
【防犯対策】
　○ ２４時間有人管理体制
　○ ブログレッシブシリンダーキー
　○ 防犯カメラ・防犯センサー設置
　○ セキュリティ(エントランス・ＥＶホール・ＥＶ内、等)
【環境対策】
　○ 地中熱を利用した共用部エコ冷暖房システム
　○ 太陽光発電システム(屋上設置)
　○ オール電化型タワーマンション
　○ 各戸設置のインターフォンに「エネルギー見える化」機能搭載
　○ ＥＶカーシェアリング・ＥＶカー充電対応
【建物・構造・共用施設・サービス】※一部有料
　○ ホテルライクな内廊下設計
　○ 「トライスター形状のデザイン」パノラマ眺望を与え、各住戸の眺望ができる限り対面しない住戸配置
　○ 高層階・中層階・低層階専用エレベーター(それぞれ４機のエレベーターあり)
　○ 各階にダストステーション
　○ プール・フィットネスジム・スカイラウンジ・天体観測ドーム・ゲストルーム・ラウンジ＆バー・ライブラリー・パーティルーム(スカイズ・ベイズ３１階)ほか共用施設多数有

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