ＴＨＥ　ＣＯＵＲＴ神宮外苑

マンション（区分所有）オーナーチェンジ

外観外観

リビング新築時の室内状況

バルコニー新築時の室内状況

眺望新築時のバルコニーからの眺望

バス新築時の室内状況

洗面新築時の室内状況

玄関新築時の室内状況

トイレ新築時の室内状況

収納新築時の室内状況

その他新築時の室内状況

共有部分

価格

428,000,000 日本円
所在地

東京都渋谷区神宮前２丁目 > 周辺地図 > 渋谷区の不動産を探す
交通

東京メトロ銀座線外苑前駅徒歩8分
都営大江戸線国立競技場駅徒歩10分
想定利回り
!
※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。

2.1 %
年間想定賃料
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※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

9,360,000円
現行利回り
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※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。

2.1 %
年間現行賃料
!
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

9,360,000 円 (調査日：2025年10月16日)

管理費等

51,870円/月
修繕積立金

12,790円/月
専有面積

74.54 m² ／ 802.34 sqf
間取り

2LDK
建築年

2020年1月築 (築5年)
階数/階建

16階 / 地上23階地下1階建
向き

南東
バルコニー等面積

バルコニー面積 21.30m²
現況

賃貸中
駐車場

－
建物構造

鉄筋コンクリート造
総戸数

409戸
管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス
管理形態

全部委託
管理員の勤務形態

日勤
分譲会社

三井不動産レジデンシャル（株）、野村不動産（株）(新築分譲時における売主)
施工会社

（株）大林組
設計会社

（株）日建設計、（株）日建ハウジングシステム
土地権利

所有権
引渡時期

2026年1月上旬以降
取引態様

仲介
更新日

2025年12月5日
次回更新日

2025年12月19日
備考

賃貸中（賃貸借契約引継要）総戸数には住戸数以外の店舗等の戸数も含まれています。

■　ＴＨＥＣＯＵＲＴ神宮外苑
○ 神宮外苑地区再開発エリア内唯一の分譲レジデンス
○ 三井不動産レジデンシャル（株）・野村不動産（株）旧分譲
○ （株）大林組施工
○ ベルボーイシステム、トリプルセキュリティシステム採用
○ ２４時間有人管理（夜間警備員）
○ コンシェルジュサービス・ポーターサービスあり（一部有償）

■　専有部分のおすすめポイント
○ １６階部分（分譲フロア）、南東向きにつき陽当たり・眺望良好
○ 浴室はゆとりの１６２０サイズ
○ リビングダイニング・キッチン・主寝室に床暖房あり
○ キッチンにはミーレ社製のIHコンロ・食洗機を実装
○ キッチン・洗面台・トイレにシーザーストーンのカウンター天板を採用
○ ウォークインクローゼット、ストレージ、トランクルーム等収納豊富

■　分譲時セレクト・リフォーム内容（2020年5月施工）
○ リビングダイニング壁面にエコカラット貼付
○ リビングダイニング天井に木目調アクセントクロス貼付
○ リビングダイニングにダウンライト・調光スイッチ増設
○ 玄関・廊下部分壁面にエコカラット・オーダーミラー取付
○ 玄関にダウンライト・ピクチャーレール増設
○ 主寝室・トイレ・ＳＩＣ壁面にエコカラット貼付
○ リビング・主寝室窓部分にガラスフィルム（断熱・UVカット）貼付　他

■　充実の共用施設　（一部施設予約制・有償）

○ クラブラウンジ（２階）
○ パーティルーム（３階）
○ ゲストルーム（３階）
○ ブライトプール（３階）
○ フィットネスルーム（３階）他

■　オーナーチェンジ物件
○ 定期賃貸借契約（2027年4月まで）
○ 月額賃料等780,000円 (年間予定賃料収入9,360,000円)
○ 表面利回り約2.18％
※想定利回りは、販売価格に対する年間の想定賃料収入（現賃料及び募集賃料の12か月分。共益費等を含む。）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、賃料を保証するものではありません。