アンドギャラリービル

• 価格

  186,700,000 日本円

• 所在地
  東京都世田谷区豪徳寺１丁目 > 周辺地図 > 世田谷区の不動産を探す
• 交通
  小田急電鉄小田原線豪徳寺駅 徒歩3分
  東急世田谷線山下駅 徒歩4分
  東急世田谷線宮の坂駅 徒歩6分
• 物件種別
  一戸建て
• その他費用
• 延床面積
  263.91 m² ／ 2840.72 sqf
• 土地面積
  103.18 m² ／ 1110.62 sqf
• 建築年
  1994年3月築 (築32年)
• 間取り
  店舗＋４DK＋１K×3
• 構造
  鉄筋コンクリート造
• 階建て
  地上4階建
• 現況
  空家
• 駐車場
  －
• 土地権利
  旧法借地権（賃借権） 借地期間・借地額（月額）2053年4月まで31,200円
• 地目
  宅地
• 接道状況
  南東側:幅員 約4.5m(公道)
• 用途地域/建ぺい率/容積率
  近隣商業地域 / 80% / 300%
  ※前面道路幅員により２７０％
• 都市計画
  市街化区域
• 引渡時期/入居予定時期
  即時
• 取引態様
  仲介
• 更新日
  2026年5月14日
• 次回更新日
  2026年5月28日
• 備考
  ※一部賃貸中（賃貸借契約引継要）
  ※豪徳寺駅周辺地区地区街づくり計画、新たな防火規制区域、区役所周辺地区

■　アクセス・ランドスケープ　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
　○ ２路線３駅利用可能な好立地
　○ 小田急小田原線「豪徳寺」駅　徒歩３分
　○ 東急世田谷線「山下」駅　徒歩４分
　○ 東急世田谷線「宮の坂」駅　徒歩６分

■　特徴　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
　○ 賃貸併用住宅
　○ ４DK（2、3、4階）および1K×1部分は自己居住用としても利用可能です。（空室ですので内覧可能です）
　○ デザイナーズビル
　○ ルーフバルコニー付き、屋上からの眺望良好
　○ 1階店舗、2、3階（メゾネット）の一部賃貸中（想定利回り年5.5％）　

※想定利回りは、販売価格に対する年間想定賃料収入（現賃料及び想定賃料の１２ヶ月分。共益費等を含む。）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
また、空室部分の想定賃料は当社にて賃料相場を基に算出したもので賃料を保証するものではありません。

※年間想定賃料収入は、現賃料及び募集賃料（共益費等を含む）をもとに満室時を想定して算出したものです。なお、想定賃料収入を保証するものではありません。

※現況：４ＤＫ（２、３、４階）および１Ｋ×１部分は空室、店舗および１Ｋ×２部分（１、２、３階）は賃貸中（賃貸借契約引継ぎ要）です。

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