世田谷区北烏山７丁目　二世帯住宅＋アパート

• 価格

  398,000,000 日本円

• 所在地
  東京都世田谷区北烏山７丁目 > 周辺地図 > 世田谷区の不動産を探す
• 交通
  京王電鉄京王線千歳烏山駅 徒歩15分
• 物件種別
  一戸建て
• その他費用
• 延床面積
  253.18 m² ／ 2725.22 sqf
• 土地面積
  468.95 m² ／ 5047.77 sqf ※セットバック約1.70m²を含む
• 建築年
  2004年6月築 (築21年)
• 間取り
  5SLDK
• 構造
  軽量鉄骨造
• 階建て
  地上2階建
• 現況
  居住中
• 駐車場
  有
• 土地権利
  所有権
• 地目
  宅地
• 接道状況
  北西側:幅員 約4.0m(公道)
• 用途地域/建ぺい率/容積率
  第一種低層住居専用地域 / 40% / 80%
• 都市計画
  市街化区域
• 引渡時期/入居予定時期
  相談
• 取引態様
  仲介
• 更新日
  2026年3月30日
• 次回更新日
  2026年4月13日
• 備考
  ・上記の間取り、建物面積、建物構造、現況は二世帯住宅の内容です
  ・賃貸アパート稼働状況、総戸数4戸、稼働戸数4戸
  ※総戸数には住戸数以外の店舗等の戸数も含まれています。
  ※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。
  ※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
  賃貸中（賃貸借契約引継要）

• 周辺施設

  小学校 世田谷区立給田小学校 670m

  中学校 世田谷区立烏山中学校 1110m

  スーパー マックスバリュエクスプレス北烏山店 140m

  公園 北烏山もぐら公園 290m

  病院 千歳烏山アクアクリニック 520m

  その他利便施設１ セブンイレブン世田谷北烏山9丁目店 210m

  その他利便施設２ ローソン世田谷北烏山三丁目店 970m

  その他利便施設３ ココカラファイン千歳烏山西口店 1120m

• 設備
  床暖房
• 駐車場
  空き有

■立地・周辺環境・アクセス
　○閑静な住宅地、住環境良好
　○第一種低層住居専用地域
　○マックスバリューエクスプレス北烏山店まで徒歩２分
　○世田谷区立給田小学校まで約670ｍ（徒歩9分）
　○世田谷区立烏山中学校まで約1100ｍ（徒歩14分）

■敷地および接道
　○敷地面積468.95平米（約141.85坪）
　※道路提供部分約1.7平米を含む（測量予定）
　○北西側約４ｍ公道

■二世帯住宅
　○建物延べ床面積253.18平米、軽量鉄骨造2階建
　○１階126.59平米/5SLDK+２階126.59平米/4SLDK
　○平成１６年築、パナホーム（株）施工のSOKANA RX　

■アパート
　○建物延べ床面積99.9平米（1階49.05平米、50.85平米）
　○総戸数４戸、軽量鉄骨造、全室１K、ふろトイレ別設計
　○平成１６年築、パナホーム（株）施工のsolegio

■特　徴
　○陽当たり・風通し・採光性良好
　○二世帯住宅にはルーフバルコニーあり
　　　　　　　　前面遮るものなく眺望良好
　○南側はスーパーの駐車場のため開放感があります。

■年間予定賃料収入：2,862,000円（現在賃貸中部分）
　※上記想定賃料はアパート部分のみです。駐車場の部分が別途ございます。
　※賃貸中部分はオーナーチェンジにつき現賃貸借契約の引継が条件となります。
　※年間予定賃料収入は、現在賃貸中部分の満室時における１年間の予定賃料収入です。（共益費等を含む）
　※予定賃料収入を保証するものではありません

■担当者より
　○測量の結果、登記簿面積と実測面積に差異が生じる場合があります。
　※詳細についてや敷地内のご見学・建物内覧のご希望は、担当者までお問い合わせください。（無断で敷地内に立ち入ることはお控えください。）
　※二世帯住宅には売主様・アパートには賃借人様がお住まい中です。近隣の方のご迷惑とならないよう下見等の際は十分ご配慮をお願いします。

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