ヴィラ・ブロス

• 価格

  325,000,000 日本円

• 所在地
  東京都世田谷区上祖師谷１丁目 > 周辺地図 > 世田谷区の不動産を探す
• 交通
  京王電鉄京王線千歳烏山駅 徒歩12分
• 物件種別
  一戸建て
• その他費用
• 延床面積
  325.55 m² ／ 3504.22 sqf
• 土地面積
  341.61 m² ／ 3677.09 sqf
• 建築年
  1982年6月築 (築44年)
• 間取り
  3LDK
• 構造
  鉄筋コンクリート造
• 階建て
  地上2階建
• 現況
  居住中
• 駐車場
  有
• 土地権利
  所有権
• 地目
  宅地
• 接道状況
  南西側:幅員 約4.0m(公道)
• 用途地域/建ぺい率/容積率
  第一種低層住居専用地域 / 50% / 100%
• 都市計画
  市街化区域
• 引渡時期/入居予定時期
  相談
• 取引態様
  仲介
• 更新日
  2026年8月24日
• 次回更新日
  2026年9月7日
• 備考
  ※平面図について、賃貸中部分は売主様にて提供いただいた資料を基に作成しており、現状と異なる場合がございます。
  ※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。
  ※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
  ※平面図について、賃貸中部分は売主様にて提供いただいた資料を基に作成しており、現状と異なる場合がございます。
  ※各住戸の専有面積：約36.93平米～約76.5平米
  ※一棟売りアパート
  ※詳細についてや敷地内のご見学・建物内覧のご希望は、担当者までお問い合わせください。（無断で敷地内に立ち入ることはお控えください）
  ※売主様・賃借人様がお住まい中です。近隣の方のご迷惑とならないよう下見等の際は十分ご配慮願います。

• 周辺施設

  小学校 世田谷区立塚戸小学校 1130m

  中学校 世田谷区立千歳中学校 850m

  スーパー 成城石井千歳烏山店　 1010m

  病院 医療法人社団緑眞会世田谷北部病院 1200m

  その他利便施設１ ファミリーマート南烏山五丁目店 560m

  その他利便施設２ 世田谷区烏山総合支所 1100m

• 駐車場
  空き有

－物件のおすすめポイント－
▼立地
・京王線「千歳烏山」駅徒歩12分
・特急停車駅のため毎日の通勤通学に便利
・京王線は現在線路高架化工事中につき、完成後更なる利便性が見込まれます
・千歳烏山駅南口は再開発計画があり、整備が完了しますと更なる発展が見込まれます
・駅まで平坦な道のり、周辺は区画の整った町並みです

▼建物
・第一種低層住居専用地域の閑静な住宅地
・南西側約4m公道に面す
・昭和57年6月築、RC構造の頑丈な建物
・ヨーロッパ調の美しい色彩と、他にはない独特なデザインが施されております
・賃貸併用住宅、一棟収益物件、社員社宅などニーズに応じてご検討可能です

▼特徴
・日当たり・風通し・採光性良好
・屋上があり、視界を遮るものがなく眺望良好
東西南北見晴らしがよく、各方向の眺望をお楽しみいただけます
・車庫２台分あり（車種による）
・4戸中1戸はレンガを敷き詰めた庭、1戸は庭にサンルーム付きとそれぞれの住戸に特徴がございます

▼周辺環境
・ライフ千歳烏山店まで徒歩9分（約680ｍ）
・シミズヤ千歳烏山店まで徒歩12分（約900ｍ）
・西友千歳烏山店まで徒歩13分（約1040ｍ）
・オオゼキ千歳烏山店まで徒歩14分（約1070ｍ）
・ファミリーマート南烏山五丁目店まで徒歩7分（約560ｍ）
　千歳烏山駅周辺はスーパー・コンビニが複数あり、買い物施設が充実しております
・世田谷区烏山総合支所まで徒歩14分（約1100ｍ）
　多くの行政手続きが最寄り駅にて可能となります
・世田谷北部病院まで徒歩15分（約1200ｍ）
　夜間受付もしており、安心感があります
・塚戸小学校まで徒歩15分（約1,130ｍ）
・千歳中学校まで徒歩11分（約850ｍ）

※建物は一部賃貸中、一部自己使用中
▼年間想定賃料収入：3,888,000円（現在賃貸中部分）
　総戸数6戸（アパート部分4戸、居住部分2戸）
※賃貸中部分はオーナーチェンジにつき現賃貸借契約の引継ぎが条件です
※年間想定賃料収入は、現在賃貸中部分4戸の満室時における1年間の想定賃料収入です（共益費等を含む）
※想定賃料収入を保証するものではありません
※間取りは1K×2部屋、1DK×2部屋、2LDK×1部屋、3LDK×1部屋

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