ヴィラ・ブロス

• 価格

  325,000,000 日本円

• 所在地
  東京都世田谷区上祖師谷１丁目 > 周辺地図 > 世田谷区の不動産を探す
• 交通
  京王電鉄京王線千歳烏山駅 徒歩12分
• 物件種別
  一戸建て
• その他費用
• 延床面積
  325.55 m² ／ 3504.22 sqf
• 土地面積
  341.61 m² ／ 3677.09 sqf
• 建築年
  1982年6月築 (築43年)
• 間取り
  3LDK
• 構造
  鉄筋コンクリート造
• 階建て
  地上2階建
• 現況
  居住中
• 駐車場
  有
• 土地権利
  所有権
• 地目
  宅地
• 接道状況
  南西側:幅員 約4.0m(公道)
• 用途地域/建ぺい率/容積率
  第一種低層住居専用地域 / 50% / 100%
• 都市計画
  市街化区域
• 引渡時期/入居予定時期
  相談
• 取引態様
  仲介
• 更新日
  2026年5月29日
• 次回更新日
  2026年6月12日
• 備考
  ※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。
  ※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

• 周辺施設

  小学校 世田谷区立塚戸小学校 1130m

  中学校 世田谷区立千歳中学校 850m

  公園 上祖師谷一丁目公園 160m

  病院 田村クリニック 420m

  その他利便施設１ ファミリーマート南烏山五丁目店 560m

  その他利便施設２ セブンイレブン南烏山5丁目店 660m

  その他利便施設３ ドラッグセイムス千歳烏山店 650m

• 駐車場
  空き有

－物件のおすすめポイント－
▼立地
・京王線駅「千歳烏山」駅徒歩12分
・特急停車駅のため毎日の通勤通学に便利
・駅まで平坦な道のり

▼建物
・敷地面積341.61平米（約103.33坪）
・建物面積325.55平米
・第一種低層住居専用地域の閑静な住宅地
・南西側約4m公道に面す
・昭和57年6月築、RC構造の建物
・賃貸併用住宅、一棟収益物件などニーズに応じてご検討可能です

▼特徴
・日当たり・風通し・採光性良好
・屋上があり、視界を遮るものがなく眺望良好
・車庫２台分あり（車種による）

※建物は一部賃貸中、一部自己使用中
▼年間想定賃料収入：3,888,000円（現在賃貸中部分）
　総戸数6戸（アパート部分4戸、居住部分2戸）
※賃貸中部分はオーナーチェンジにつき現賃貸借契約の引継ぎが条件となります
※年間想定賃料収入は、現在賃貸中部分4戸の満室時における1年間の想定賃料収入です。（共益費等を含む）
※想定賃料収入を保証するものではありません
※間取りは1K×2部屋、1DK×2部屋、2LDK×1部屋、3LDK×1部屋です

▼担当者より
　○測量の結果、登記簿面積と実測面積に差異が生じる場合があります。
　※詳細についてや敷地内のご見学・建物内覧のご希望は、担当者までお問い合わせください。（無断で敷地内に立ち入ることはお控えください）
　※売主様・賃借人様がお住まい中です。近隣の方のご迷惑とならないよう下見等の際は十分ご配慮願います。

▼周辺環境
・ライフ千歳烏山店まで徒歩9分（約680ｍ）
・ファミリーマート南烏山五丁目店まで徒歩7分（約560ｍ）
・千歳烏山駅周辺はスーパー、コンビニなど買い物施設が充実
・塚戸小学校まで徒歩15分（約1,130ｍ）
・千歳中学校まで徒歩11分（約850ｍ）

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