小石川グランドヒルズ

• 価格

  298,000,000 日本円

• 所在地
  東京都文京区小石川２丁目 > 周辺地図 > 文京区の不動産を探す
• 交通
  東京メトロ丸ノ内線後楽園駅 徒歩8分
  東京メトロ南北線後楽園駅 徒歩6分
  都営三田線春日駅 徒歩7分
• 管理費等
  56,100円/月
• 修繕積立金
  46,200円/月
• その他費用
  町内会費 500円/月、駐車場使用料 32,000円/月、受取賃借料（地代） 37,770円/月
• 物件種別
  区分マンション
• 専有面積
  175.28 m² ／ 1886.71 sqf
• 間取り
  3SLDK
• 建築年
  1988年2月築 (築38年)
• 階数/階建
  6 floor / 7 story bldg.
• 向き
  南
• バルコニー等面積
  バルコニー面積 16.92m²
• 現況
  空家
• 駐車場
  敷地内所有(所有権) 空き:1台有り 月額32,000円～上限なし(確認日:2025年9月2日)
• 建物構造
  鉄骨鉄筋コンクリート造
• 総戸数
  22戸
• 管理会社
  （株）東急コミュニティー
• 管理形態
  全部委託
• 管理員の勤務形態
  日勤
• 分譲会社
  住友不動産（株）(新築分譲時における売主)
• 施工会社
  北野建設（株）
• 設計会社
  北野建設（株）
• 土地権利
  旧法借地権（地上権） 借地期間・借地額（月額）2048年2月まで37,770円
• リフォーム
  台所（キッチン）交換、バスルーム交換、トイレ交換、洗面化粧台交換、床貼り替え、扉交換
  内装(床、壁、建具、詳細は下記記載)(2026年10月)予定、水回り(キッチン、浴室、トイレ、洗面所)(2026年10月)予定
• 引渡時期/入居予定時期
  相談
• 取引態様
  仲介
• 更新日
  2026年11月9日
• 次回更新日
  2026年11月23日
• 備考
  給湯基本料：2,000円/月額
  敷地は旧法借地権（借地期間：60年間｜令和30年2月28日まで、借地料：月額37,770円）

• 周辺施設

  スーパー ダイエー小石川店 380m

  公園 礫川公園 390m

  その他利便施設１ セブンイレブン文京伝通院前店 540m

  その他利便施設２ どらっぐぱぱす小石川1丁目店 430m

• 設備
  床暖房、対面式キッチン、浴室換気乾燥機、ウォークインクローゼット
• 駐車場
  空き有
• リフォーム⁄リノベーション

  台所(キッチン)交換 バスルーム交換 トイレ交換 洗面化粧台交換 床貼り替え 扉交換

  内装(床、壁、建具、詳細は下記記載)(2026年10月)予定 、 水回り(キッチン、浴室、トイレ、洗面所)(2026年10月)予定

－物件のおすすめポイント－
▼立地
・東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩8分
・南北線「後楽園」駅　徒歩6分
・都営大江戸線「春日」駅　徒歩8分
・三田線「春日」駅　徒歩7分
・複数路線利用可能で通勤通学に便利

▼マンションの特徴
・住友不動産（株）旧分譲
　ハイグレードマンション「グランドヒルズ」シリーズ
・総戸数22戸

▼お部屋の特徴
・専有面積175.28平米
・南×東の角住戸につき日当たり、通風良好
・6階部分／3SLDK
・明るく開放感のあるLDKは約43.3帖
・トイレ2か所有
・WIC等、充実した収納スペース
▼設備
・足元から温かい床暖房（LD）
・ホテルライクな2ボウルタイプの洗面化粧台
・温水洗浄便座付きトイレ
・雨の日の洗濯にも便利な浴室暖房乾燥機
▼リフォーム内容（2026年10月完了）
三井デザインテック施工
・システムキッチン交換
・洗面化粧台交換
・洗濯パン交換
・トイレ交換
・洗面化粧台交換
・浴室交換
・天井カセット型エアコン交換
・フローリング貼替
・クロス貼替等

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