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中日房地产基础知识

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交易面积 以室内专有面积计价※1。
不含阳台、停车位、走廊、电梯等公共设施面积。
以建筑面积为主。
包括墙壁、承重柱、或阳台、电梯间、公共走廊等面积也会包括在内。
标示单位 平方米(m2)或坪
(1m2=约0.3025坪=约0.6畳)
日本标示金额时多数采用:日元/坪
平方米(m2)
中国标示金额时采用 : 元/平方米
交易产权 日本的所有权是指土地及建筑的永久所有权,公寓大厦的土地也会根据购屋者所购买的面积而取得相应比例的土地所有权。 中国的所谓房产权是指土地使用权加建筑的所有权。住宅用地的使用权一般为70年,期满后需要从国家重新购入使用权。
申购方式 填写不动产申购书。无需支付斡旋金。 买卖双方商议价格,价格达成之后,进行签约手续。
仲介手续费 中古屋仲介服务费,买卖双方均需支付3%+6万(外加消费税※2)。 按房屋成交价的1~2%收取。
管理费
修缮积立金
除管理费外,尚有修缮积立金,用来修缮大楼外观或共用部分。 一般购入新房时,一次性交款。之后出现不足时会向业主再次征收。
  • ※1. 室内专有面积计算上分为壁芯计算与内法计算。前者为以墙壁中心开始起算室内面积,交易实务上以此方式计价。 后者以墙壁内缘开始起算室内面积,为日本不动产登记实务上所使用。
  • ※2. 目前消费税率为8%。预计于2019年10月消费税率调涨至10%。