买房流程介绍

让我们来带着您了解这6个阶段

01 资金计划
为您提供各种购入房产时的费用及税金信息,我们还可以将今后的投资回报率为您做初步计算。
  • 需要资金
    购买不动产,除了物业的价格外,还须税金等各种费用。这些费用大体占买卖价格的6~8%。

各种费用

各种费用是指从买卖合同的签订到交付的流程中,每次支付的费用。费用明细如下所述:

  • 印花税
    粘贴在买卖合同书或贷款合同上的印花税。
  • 贷款各种费用
    贷款事务手续费,贷款担保费等各种费用。
  • 保险费
    火灾保险费等。
  • 登记费用
    登録免许税: 登记时缴纳的税金。购买不动产时(所有权移转登记),需要缴纳固定资产税评估额的1.5%(购买土地时,此税率只适用至 2017年3月31日)或2%(适用于购买房屋,建筑物时),贷款时(抵押权设定登记),需要缴纳借款额的0.4%。

    登记手续费: 办理登记手续时付给司法书士的报酬。
  • 固定资产税(按日计算)
    1年的额度为固定资产税缴纳标准额的1.4%。(标准税率)
  • 都市计画税(按日计算)
    都市计画税缴纳标准额的0.3%。(上限税率)
  • 中介手续费
    购买物业时,在合同签约时收取规定的中介手续费(包括消费税及地方消费税)
    交易金额高于400万日元时,根据简易算法,中介手续费的限额为:[(不包含消费税的交易金额 × 3% + 6万日元)× 1.08 ]
  • 不动产取得税
    为住宅时,固定资产税评估额的3%。
  • 其他
    搬家费用等。

* 详情请咨询本公司营业人员。

02 信息收集
根据您的需求,我们将用公司旗下分布在日本全国的275间店铺,帮您找到真正适合您的各类房产。
  • 收集信息方法
    寻找不动产时,尽可能多的收集信息非常重要。灵活运用报纸上的不动产广告和夹入的宣传单等各种媒体,以及本网页等的网络信息也是重要的方面。为了尽快获得满足希望条件的信息,找到可以相信的营业人员是非常重要的。通过三井不动产Realty网页,您可以直接和本公司营业人员联络。
  • 希望条件整理
    但是,如果过于热衷于收集信息,往往容易即使遇见优良的物业,也会想“应该还有更加好的物业”,从而失去好不容易获得的机会。为了防止这样的事情发生,建议将希望的条件制定出优先顺序。
  • 三井不动产Realty信息服务
    具有丰富的交易业绩和三井不动产Realty独有的和地区紧密联系的信息网络,可对应客户的各种各样的需求。
03 实地参观
我们会全程陪同您参观您所感兴趣的房产,您可以实地感受房屋状态,并针对周边环境等问题随时向我们提问。
  • 实地参观
    讨论已经收集的信息后,如果有感兴趣的物业,请联系本公司营业人员,安排实地参观。当日营业人员会全程陪同说明,通过实地参观,可以了解物业的具体状态,以及周边的各种环境。
  • 物业的确认要点
    实地去看物业时,首先要确认是否和网络介绍或广告等传达的信息一致。然后,确认干净度,采光情况,通风状况等图纸上无法了解的地方。另外,若是计划自住的话,家族成员从各自的视角进行确认也非常重要。
  • 周边环境确认要点
    周边环境的确认也非常重要。车站,学校,公园,医院,商店街等的设施状况是建议确认的项目。此外,还要注意在平日和周日,或是白天和晚上,感觉都可能会不一样。
04 买卖合同
我们对您希望购买的房产进行条件交涉,陪同检查房屋的状况,并对您进行详细说明,使您能放心地签订买卖合同。
  • Step1
    购买申请书 决定购买条件后,向卖主申请购买。此时,需提交购买申请书。中介商收到申请书后,与卖方协调合同的内容条件,如费用的支付方法,物业的交付时间,附带设备的确认等。当条件协议好后,进行重要事项的说明,然后买卖双方缔结不动产买卖合同。
  • Step2
    重要事项说明 所谓重要事项说明,是指在买卖合同缔结之前,对有关物业的文字描述等重要事项的说明。该项目由具有宅地建筑物交易主任资格的中介商针对“重要事项说明书”的内容进行说明。 在重要事项说明书中,记载了登记簿上的权利关系,物业概要,款项的收付方法,如要解约时的规定等。如果有不明白的地方,请务必向营业人员确认。
  • Step3
    不动产买卖合同 不动产买卖时需签订“不动产买卖合同书”。该合同书明确记载了交易内容,当事人的权利和义务等,其目的是让买卖安全,真实。买卖双方签字盖章,且买方支付定金后合同即成立。 签订不动产买卖合同后,双方按照合同书上的记载内容履行权利和义务。当违反义务时,有时候需要支付违约金。因此,当有不明白的地方时,请向营业人员确认。

合同签订时应备材料:
为了购买不动产而签订合约时,应做好以下准备:

  • 足以证明本人身份的有效证件(如护照等)
  • 登记印章与公证书或是其代替材料
  • 定金(事前确认是现金还是汇款)
  • 印花费(随买卖金额变化)
  • 中介手续费的一半金额(需另缴消费税)
  • ※ 依实际情况需要材料有所不同,详情请咨询本公司营业人员。
05 余款支付/物业交付
帮助您处理签约后的房款支付,税金的交付及其他费用的结算,并协助您办理过户及其他交接手续。
  • 物业的最终确认
    为了防止交付后产生纠纷,买卖双方针对物业的状态进行最终确认。物业最终确认的几个要点:
    1. 确认和附带设备表的内容是否一致
    2. 确认和物业状况报告书的记载内容是否一致(漏雨,白蚁侵蚀/建筑物结构上主要部位的木质部位腐蚀/给排水设备等的故障)
    3. 和邻居的界线划分是否明确
    4. 电,煤气,自来水的使用方法及故障时联络地址等
  • 余款支付时的流程
    1. 确认登记申请资料
    2. 支付余款
    3. 计算固定资产税等
    4. 支付其他各种费用
    5. 收取相关文件
    6. 收取钥匙
  • 余款支付时应做的准备
    在支付余款时,需要进行以下准备:(以下是针对购买自住物业时的情况)
    足以证明本人身份的有效证件(如护照等)
    余款
    中介手续费余款
    登记费用(登记许可证税以及给司法书士的报酬)
    固定资产税/都市计画税,管理费等的计算金额
    公证的印章/公证书(设定抵押权等时需要)或是其代替材料
    ※ 依实际情况需要材料有所不同,详情请咨询本公司营业人员。
  • 什么是登记手续
    所谓“登记”是指为了大范围公告规定的事项,记载在已公开的帐簿上的意思。其目的是保护交易的安全,在不动产交易中,登记手续委托司法书士进行。司法书士收到必要的资料后,制作登记申请书,并提交给法务局。已登记的权利书等从司法书士手中取回后,请注意保管,不要丢失或破损等。(已登记权利书不能再次发行)
06 搬家/入住
交房时再次确认房屋状态,协助您办理电/煤气/自来水/电话的移转手续及其他入住前的必须手续。
  • 搬家准备
    1. 行李整理及打包
    2. 在留卡地址移转申请
    3. 办理电/煤气/自来水/电话的移转手续
    4. 向金融机构/保险公司等提交住所变更申请
    5. 提出学校转校申请
    6. 处理粗重垃圾
    7. ……等,需要办理的事情非常多。一定要预先制定好计划进行准备。

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