购买流程

• 需要资金

  购买不动产，除了物业的价格外，还须税金等各种费用。这些费用大体占买卖价格的6～8%。

各种费用

各种费用是指从买卖合同的签订到交付的流程中，每次支付的费用。费用明细如下所述：

• 印花税

  粘贴在买卖合同书或贷款合同上的印花税。

• 贷款各种费用

  贷款事务手续费，贷款担保费等各种费用。

• 保险费

  火灾保险费等。

• 登记费用

  登録免许税： 登记时缴纳的税金。购买不动产时（所有权移转登记），需要缴纳固定资产税评估额的1.5%（购买土地时，此税率只适用至 2021年3月31日）或2%（适用于购买房屋，建筑物时），贷款时（抵押权设定登记），需要缴纳借款额的0.4%。
  
  登记手续费： 办理登记手续时付给司法书士的报酬。

• 固定资产税（按日计算）

  1年的额度为固定资产税缴纳标准额的1.4%。（标准税率）

• 都市计画税（按日计算）

  都市计画税缴纳标准额的0.3%。（上限税率）

• 中介手续费

  购买物业时，在合同签约时收取规定的中介手续费（包括消费税及地方消费税）
  交易金额高于400万日元时，根据简易算法，收取仲介服務費的限額為：[（未稅物件金額 × 3% + 6萬日圓）× 1.1]

• 不动产取得税

  为住宅时，固定资产税评估额的3%。

• 其他

  搬家费用等。

* 详情请咨询本公司营业人员。

• 收集信息方法

  寻找不动产时，尽可能多的收集信息非常重要。灵活运用报纸上的不动产广告和夹入的宣传单等各种媒体，以及本网页等的网络信息也是重要的方面。为了尽快获得满足希望条件的信息，找到可以相信的营业人员是非常重要的。通过三井不动产Realty网页，您可以直接和本公司营业人员联络。

• 希望条件整理

  但是，如果过于热衷于收集信息，往往容易即使遇见优良的物业，也会想“应该还有更加好的物业”，从而失去好不容易获得的机会。为了防止这样的事情发生，建议将希望的条件制定出优先顺序。

• 三井不动产Realty信息服务

  具有丰富的交易业绩和三井不动产Realty独有的和地区紧密联系的信息网络，可对应客户的各种各样的需求。

• 实地参观

  讨论已经收集的信息后，如果有感兴趣的物业，请联系本公司营业人员，安排实地参观。当日营业人员会全程陪同说明，通过实地参观，可以了解物业的具体状态，以及周边的各种环境。

• 物业的确认要点

  实地去看物业时，首先要确认是否和网络介绍或广告等传达的信息一致。然后，确认干净度，采光情况，通风状况等图纸上无法了解的地方。另外，若是计划自住的话，家族成员从各自的视角进行确认也非常重要。

• 周边环境确认要点

  周边环境的确认也非常重要。车站，学校，公园，医院，商店街等的设施状况是建议确认的项目。此外，还要注意在平日和周日，或是白天和晚上，感觉都可能会不一样。

• Step1

  购买申请书 决定购买条件后，向卖主申请购买。此时，需提交购买申请书。中介商收到申请书后，与卖方协调合同的内容条件，如费用的支付方法，物业的交付时间，附带设备的确认等。当条件协议好后，进行重要事项的说明，然后买卖双方缔结不动产买卖合同。

• Step2

  重要事项说明 所谓重要事项说明，是指在买卖合同缔结之前，对有关物业的文字描述等重要事项的说明。该项目由具有宅地建筑物交易主任资格的中介商针对“重要事项说明书”的内容进行说明。 在重要事项说明书中，记载了登记簿上的权利关系，物业概要，款项的收付方法，如要解约时的规定等。如果有不明白的地方，请务必向营业人员确认。

• Step3

  不动产买卖合同 不动产买卖时需签订“不动产买卖合同书”。该合同书明确记载了交易内容，当事人的权利和义务等，其目的是让买卖安全，真实。买卖双方签字盖章，且买方支付定金后合同即成立。 签订不动产买卖合同后，双方按照合同书上的记载内容履行权利和义务。当违反义务时，有时候需要支付违约金。因此，当有不明白的地方时，请向营业人员确认。

合同签订时应备材料：
为了购买不动产而签订合约时，应做好以下准备：

• 足以证明本人身份的有效证件（如护照等）
• 登记印章与公证书或是其代替材料
• 定金（事前确认是现金还是汇款）
• 印花费（随买卖金额变化）
• 中介手续费的一半金额（需另缴消费税）
• ※ 依实际情况需要材料有所不同，详情请咨询本公司营业人员。

• 物业的最终确认

  为了防止交付后产生纠纷，买卖双方针对物业的状态进行最终确认。物业最终确认的几个要点：

  1. 确认和附带设备表的内容是否一致
  2. 确认和物业状况报告书的记载内容是否一致（漏雨，白蚁侵蚀/建筑物结构上主要部位的木质部位腐蚀/给排水设备等的故障）
  3. 和邻居的界线划分是否明确
  4. 电，煤气，自来水的使用方法及故障时联络地址等

• 余款支付时的流程

  1. 确认登记申请资料
  2. 支付余款
  3. 计算固定资产税等
  4. 支付其他各种费用
  5. 收取相关文件
  6. 收取钥匙

• 余款支付时应做的准备

  在支付余款时，需要进行以下准备：（以下是针对购买自住物业时的情况）
  足以证明本人身份的有效证件（如护照等）
  余款
  中介手续费余款
  登记费用（登记许可证税以及给司法书士的报酬）
  固定资产税/都市计画税，管理费等的计算金额
  公证的印章/公证书（设定抵押权等时需要）或是其代替材料
  ※ 依实际情况需要材料有所不同，详情请咨询本公司营业人员。

• 什么是登记手续

  所谓“登记”是指为了大范围公告规定的事项，记载在已公开的帐簿上的意思。其目的是保护交易的安全，在不动产交易中，登记手续委托司法书士进行。司法书士收到必要的资料后，制作登记申请书，并提交给法务局。已登记的权利书等从司法书士手中取回后，请注意保管，不要丢失或破损等。（已登记权利书不能再次发行）

• 搬家准备

  1. 行李整理及打包
  2. 在留卡地址移转申请
  3. 办理电/煤气/自来水/电话的移转手续
  4. 向金融机构/保险公司等提交住所变更申请
  5. 提出学校转校申请
  6. 处理粗重垃圾
  7. ……等，需要办理的事情非常多。一定要预先制定好计划进行准备。