買房步驟介紹

讓我們來帶著您瞭解這6個階段。

01 資金計劃
為您提供購入不動產時的各項費用及稅金資訊,我們還可以為您初步計算今後的投資報酬率。
  • 所需資金
    購買時,除了物件本身的金額外,還須繳納稅金及支付各項費用。這些費用大約是買賣價格的6~8%。

各項費用

  • 印花稅
    黏貼在買賣契約或貸款契約上的印花稅。
  • 貸款手續費
    貸款手續費,貸款擔保費等各項費用。
  • 保險費
    火災保險費等。
  • 登記費用
    登記許可證稅 登記時繳納的稅金。購買不動產時(所有權變更登記),需要繳納固定資產稅評估額的1.5%(購買土地時,此稅率只適用至2017年3月31日)或2%(適用於購買房屋,建築物時),貸款時(抵押權設定登記)需要繳納借款額的0.4%。 代書費: 辦理變更手續時付給代書的報酬。
  • 固定資產稅(按日計算)
    1年的額度為固定資產稅繳納標準額的1.4%。(標準稅率)
  • 都市計畫稅(按日計算)
    都市計畫稅繳納標準額的0.3%。(上限稅率)
  • 仲介服務費
    購買仲介的物件時,在簽約時收取規定之仲介服務費(包括消費稅及地方消費稅)
    交易金額高於400萬日圓時,根據簡易演算法,仲介服務費的限額為:[(不含消費稅的交易金額 × 3% + 6萬日圓)× 1.08 ]
  • 不動產取得稅
    若為自住時,為固定資產稅評估額的3%。
  • 其他
    搬家費用等。

※ 詳情請洽詢本公司專員。

02 資訊收集
根據您的需求,我們將用公司旗下分佈在日本全國的275間門市,幫您找到真正適合您的各種不動產。
  • 收集物件方法
    尋找房子時,多方收集資料非常重要。活用報紙上的不動產廣告和夾入的宣傳單等,以及透過本網站收集網路情報也很重要。為了盡快取得滿意的資訊,可信任的專員非常重要。透過三井不動產Realty網頁,您可以直接和本公司專員聯絡。
  • 期望條件整理
    如果過於熱衷收集情報,往往會想“應該還有更好的物件”反而容易與好的物件擦身而過,失去難得的機會。為了避免這樣的事情發生,建議先列出期望條件的優先順序。
  • 三井不動產Realty資訊服務
    豐富的交易經驗和三井不動產Realty獨有的地區情報網,可對應客戶的各種需求。
03 實地參觀
我們會全程陪同參觀您所感興趣的物件,您可以實地感受房屋狀態,並針對周邊環境等問題隨時向我們提問。
  • 實地參觀
    討論收集的情報後,若有感興趣的物件,請聯繫本公司專員,安排實地參觀。當日專員會全程陪同說明,藉由實地參觀,可瞭解物件的具體狀態,以及周邊的各種環境。
  • 物件的確認重點
    實地去看物件時,首先確認是否和網路資料或廣告等上的情報一致。然後,確認清潔度,採光情況,通風狀況等文宣上無法瞭解的地方。另外,若是規劃自住的物件,家族成員從各自的角度確認也非常重要。
  • 周邊環境的確認重點
    確認周邊環境也很重要。如車站,學校,公園,醫院,商店街等確認設施狀況等。此外,還要注意在平日和週末,或是白天和晚上,感覺可能都會不一樣。
04 買賣契約
我們會針對您希望購買的物件進行條件交涉,陪同檢查房屋狀況,並對您進行詳細說明,使您能安心地簽訂買賣契約。
  • Step1
    購買申請書 當決定購買條件後,向仲介公司表明購買意願。此時,需提出購買申請書。仲介公司收到申請書後,與賣方協調契約註明條件,如付款方式,交屋時間,附屬設備確認等。當完成條件協議並說明完重要事項後,買賣雙方簽訂不動產買賣契約。
  • Step2
    重要事項說明 所謂重要事項說明,是指在簽約之前,對有關物件的文字描述等重要事項的說明。該專案由具有宅地建築物交易主任資格的仲介針對“重要事項說明書”內容說明。在重要事項說明書中,載明登記簿上的權利關係,不動產物件說明,款項的收付方式,如要解約時的相關規定等。如果有不明白的地方,務必與專員確認清楚。
  • Step3
    不動產買賣契約 不動產買賣時會簽訂“不動產買賣契約”。明確記載交易內容,當事人的權利義務等,其目的是為了交易上的安全和順利。買賣雙方簽名蓋章,且買方支付訂金後契約即成立。簽訂不動產買賣契約後,雙方須履行契約上記載的權利和義務。當違約時,有時需要支付違約金。因此,若有不明白的地方時務必跟專員確認清楚。

簽約時所需資料:
為了購買不動產而簽訂契約時,應準備:

  • 足資證明確為本人身分之有效證件(如護照等)
  • 登記印鑑及印鑑證明及戶籍謄本或是其替代文件(如宣誓供述書等)
  • 定金(事前確認是現金還是支票)
  • 印花稅(依買賣價格有所不同)
  • 仲介服務費的一半金額(須另付消費稅及地方消費稅)
  • ※ 依個案條件所需資料有所不同,詳情請洽詢本公司專員。
05 餘款支付/物業交付
協助您處理簽約後的尾款和稅金支付,其它費用結算,以及過戶辦理等交屋手續。
  • 物件點交
    為了防止交屋後產生糾紛,買賣雙方針對物件的狀態進行最後點交。物件點交幾項重點:
    1. 確認和附屬設備表的內容是否一致
    2. 確認和不動產現況報告書的記載內容是否一致(漏水,白蟻侵蝕/建築物結構上主結構木材腐蝕/供水排水系統等的故障)
    3. 和鄰居的界線劃分是否明確
    4. 電力,瓦斯,自來水的使用方法及故障時聯絡方式等
  • 支付尾款時流程
    1. 確認登記申請資料
    2. 支付尾款
    3. 固定資產稅等的計算
    4. 交付其他各項費用
    5. 受領相關文件
    6. 受領鑰匙
  • 支付尾款時所需資料
    支付尾款時,需要準備以下資料:(以下是針對購買自用住宅之狀況)
    足資證明確為本人身分之有效證件(如護照等)
    尾款
    仲介服務費尾款
    登記手續費(登記許可證稅以及給司法代書的報酬)
    固定資產稅/都市計畫稅,管理費等的精算金額
    登記印鑑/印鑑證明書(設定抵押權等時需要)或是其替代文件(如宣誓供述書等)
    ※ 依個案條件所需資料有所不同,詳情請洽詢本公司專員。
  • 何謂登記手續
    所謂“登記” 是指為了大範圍公告規定的事項,記載在已公開的帳簿上的意思。其目的是為了保護交易的安全,在不動產交易中,登記手續委託代書進行。代書收到必要的資料後,製作登記申請書,並提交法務局。已登記的權利書等從代書手中取回,小心保管不要遺失或污損等。(已登記之權利書不能重複發行)
06 搬家/入住
交屋時再次確認房屋狀態,請註意以下搬家事項。
  • 搬家準備
    1. 行李整理及打包
    2. 在留卡地址變更申請
    3. 辦理電力/瓦斯/自來水/電話的轉移手續
    4. 向金融機構/保險公司等提出地址變更申請
    5. 辦理子女轉學手續
    6. 大型垃圾處理
    7. ……等要辦理的事情非常多。建議您事先擬定好計畫再開始準備。

特別指南