買房步驟介紹
讓我們來帶著您瞭解這6個階段。
- 01 資金計劃
- 為您提供購入不動產時的各項費用及稅金資訊，我們還可以為您初步計算今後的投資報酬率。
-
- 所需資金
- 購買時，除了物件本身的金額外，還須繳納稅金及支付各項費用。這些費用大約是買賣價格的6～8%。
各項費用
-
- 印花稅
- 黏貼在買賣契約或貸款契約上的印花稅。
-
- 貸款手續費
- 貸款手續費，貸款擔保費等各項費用。
-
- 保險費
- 火災保險費等。
-
- 登記費用
- 登記許可證稅 登記時繳納的稅金。購買不動產時（所有權變更登記），需要繳納固定資產稅評估額的1.5%（購買土地時，此稅率只適用至2021年3月31日）或2%（適用於購買房屋，建築物時），貸款時（抵押權設定登記）需要繳納借款額的0.4%。 代書費： 辦理變更手續時付給代書的報酬。
-
- 固定資產稅（按日計算）
- 1年的額度為固定資產稅繳納標準額的1.4%。（標準稅率）
-
- 都市計畫稅（按日計算）
- 都市計畫稅繳納標準額的0.3%。（上限稅率）
-
- 仲介服務費
- 購買仲介的物件時，在簽約時收取規定之仲介服務費（包括消費稅及地方消費稅）
交易金額高於400萬日圓時，根據簡易演算法，收取仲介服務費的限額為：[（未稅物件金額 × 3% + 6萬日圓）× 1.1]
-
- 不動產取得稅
- 若為自住時，為固定資產稅評估額的3%。
-
- 其他
- 搬家費用等。
※ 詳情請洽詢本公司專員。
- 02 資訊收集
- 根據您的需求，我們將用公司旗下分佈在日本全國的285間(2020/9/14時間點)門市，幫您找到真正適合您的各種不動產。
-
- 收集物件方法
- 搜尋房產時，收集資料是非常重要的。活用報紙上的不動產廣告、夾入的宣傳單…等。透過本網站收集的網路情報也很重要。為了 盡快取得滿意的資訊，專業的人員也非常重要。透過三井不動產Realty網頁，您可以直接和我們公司專員聯絡。
-
- 期望條件整理
- 如果過於熱衷收集情報，往往會想“應該還有更好的物件”反而容易與好的物件擦身而過，失去難得的機會。為了避免這樣的事情發生，建議先列出期望條件的優先順序。
-
- 三井不動產Realty資訊服務
- 豐富的交易經驗和三井不動產Realty獨有的地區情報網，可對應客戶的各種需求。
- 03 實地參觀
- 我們會全程陪同參觀您所感興趣的物件，您可以實地感受房屋狀態，並針對周邊環境等問題隨時向我們提問。
-
- 實地參觀
- 討論收集來的情報後，若有感興趣的物件，請聯繫我們公司專員，本專員會替您安排實地參觀。當日專員也會全程陪同說明，藉由實地參觀，可瞭解物件的具體狀況，以及周邊的各種環境。
-
- 物件的確認重點
- 實地去看物件時，首先確認是否和網路資料或廣告等上的情報一致。然後，確認清潔度，採光情況，通風狀況等文宣上無法瞭解的地方。另外，若是規劃自住的物件，家族成員從各自的角度確認也非常重要。
-
- 周邊環境的確認重點
- 確認周邊環境也很重要。如車站，學校，公園，醫院，商店街等確認設施狀況等。此外，還要注意在平日和週末，或是白天和晚上，感覺可能都會不一樣。
- 04 買賣契約
- 我們會針對您希望購買的物件進行條件交涉，陪同檢查房屋狀況，並對您進行詳細說明，使您能安心地簽訂買賣契約。
-
- Step1
- 購買申請書 當決定購買條件後，向仲介公司表明購買意願。此時，需提出購買申請書。仲介公司收到申請書後，與賣方協調契約註明條件，如付款方式，交屋時間，附屬設備確認等。當完成條件協議並說明完重要事項後，買賣雙方簽訂不動產買賣契約。
-
- Step2
- 重要事項說明 所謂重要事項說明，是指在簽約之前，對有關物件的文字描述等重要事項的說明。該專案由具有宅地建築物交易主任資格的仲介針對“重要事項說明書”內容說明。在重要事項說明書中，載明登記簿上的權利關係，不動產物件說明，款項的收付方式，如要解約時的相關規定等。如果有不明白的地方，務必與專員確認清楚。
-
- Step3
- 不動產買賣契約 不動產買賣時會簽訂“不動產買賣契約”。明確記載交易內容，當事人的權利義務等，其目的是為了交易上的安全和順利。買賣雙方簽名蓋章，且買方支付訂金後契約即成立。簽訂不動產買賣契約後，雙方須履行契約上記載的權利和義務。當違約時，有時需要支付違約金。因此，若有不明白的地方時務必跟專員確認清楚。
簽約時所需資料：
為了購買不動產而簽訂契約時，應準備：
足資證明確為本人身分之有效證件（如護照等）- 登記印鑑及印鑑證明及戶籍謄本或是其替代文件（如宣誓供述書等）
- 訂金（事前確認是現金還是支票）
- 印花稅（依買賣價格有所不同）
- 仲介服務費的一半金額（須另付消費稅及地方消費稅）
- ※ 依個案條件所需資料有所不同，詳情請洽詢本公司專員。
- 05 餘款支付/物業交付
- 協助您處理簽約後的尾款和稅金支付，其它費用結算，以及過戶辦理等交屋手續。
-
- 物件點交
-
為了防止交屋後產生糾紛，買賣雙方針對物件的狀態進行最後點交。物件點交幾項重點：
- 確認和附屬設備表的內容是否一致
- 確認和不動產現況報告書的記載內容是否一致（漏水，白蟻侵蝕/建築物結構上主結構木材腐蝕/供水排水系統等的故障）
- 和鄰居的界線劃分是否明確
- 電力，瓦斯，自來水的使用方法及故障時聯絡方式等
-
- 支付尾款時流程
-
- 確認登記申請資料
- 支付尾款
- 固定資產稅等的計算
- 交付其他各項費用
- 受領相關文件
- 受領鑰匙
-
- 支付尾款時所需資料
- 支付尾款時，需要準備以下資料：（以下是針對購買自用住宅之狀況）
足資證明確為本人身分之有效證件（如護照等）
尾款
仲介服務費尾款
登記手續費（登記許可證稅以及給司法代書的報酬）
固定資產稅/都市計畫稅，管理費等的精算金額
登記印鑑/印鑑證明書（設定抵押權等時需要）或是其替代文件（如宣誓供述書等）
※ 依個案條件所需資料有所不同，詳情請洽詢本公司專員。
-
- 何謂登記手續
- 所謂“登記” 是指為了大範圍公告規定的事項，記載在已公開的帳簿上的意思。其目的是為了保護交易的安全，在不動產交易中，登記手續委託代書進行。代書收到必要的資料後，製作登記申請書，並提交法務局。已登記的權利書等從代書手中取回，小心保管不要遺失或污損等。（已登記之權利書不能重複發行）
