梅田ガーデンレジデンス

• 価格

  208,000,000 日本円

• 所在地
  大阪府大阪市北区曾根崎２丁目 > 周辺地図
• 交通
  大阪メトロ谷町線東梅田駅 徒歩2分
  大阪メトロ御堂筋線梅田駅 徒歩3分
  東海道本線（米原～神戸）大阪駅 徒歩5分
• 管理費等
  30,605円/月
• 修繕積立金
  17,190円/月
• その他費用
  借地料 15,790円/月
• 物件種別
  区分マンション
• 専有面積
  87.72 m² ／ 944.21 sqf
• 間取り
  3LDK
• 建築年
  2022年2月築 (築4年)
• 階数/階建
  31階 / 地上56階地下1階建
• 向き
  南
• バルコニー等面積
  バルコニー面積 15.25m²
• 現況
  賃貸中
• 駐車場
  空無
• 建物構造
  鉄筋コンクリート造
• 総戸数
  584戸
• 管理会社
  住友不動産建物サービス（株）
• 管理形態
  全部委託
• 管理員の勤務形態
  常勤
• 分譲会社
  住友不動産（株）(新築分譲時における売主)
• 施工会社
  （株）大林組
• 設計会社
  （株）大林組
• 土地権利
  定期借地権（賃借権） 借地期間・借地額（月額）2097年3月まで15,790円
• 引渡時期/入居予定時期
  相談
• 取引態様
  仲介
• 更新日
  2026年10月2日
• 次回更新日
  2026年10月16日
• 備考
  ※管理費内訳：全体管理費17,070円、分譲管理費11,565円、分譲・賃貸管理費1,970円
  ※修繕積立金内訳：全体修繕積立金6,390円、分譲修繕積立金10,050円、分譲・賃貸修繕積立金750円
  ※自転車置き場を利用される際には使用料（1,000円/月額）が別途かかります
  賃貸中（賃貸借契約引継要）
  存続期間／75年、借地期間満了時に更地返還要。建物の買取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可。地代／月額13,855,838円（3年毎に改訂）。権利金は借地権設定対価であり返還されません。

• 設備
  床暖房、対面式キッチン、ディスポーザー、シューズインクローゼット、ウォークインクローゼット
• 共用設備
  24時間ゴミ出し可
• 駐車場
  空き無

■　おすすめポイント　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・

　○ 複数沿線利用可能
　　・大阪メトロ谷町線「東梅田」駅　徒歩2分
　　・大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅　徒歩3分
　　・大阪環状線「大阪」駅　徒歩5分
　○ ５６階建の３１階部分につき眺望良好
　○ 南・東の二方角住戸につき通風、陽当たり良好
　○ 専有面積８７.７２平米
　○ バルコニー面積１５.２５平米
　○ 床暖房（リビングダイニング）
　○ キッチンディスポーザー
　○ 食器洗浄機、浄水器
　○ 24時間換気システム
　○ 浴室風呂追焚
　○ ミストサウナ
　○ 温水洗浄付トイレ
　○ ウォークインクローゼット（２箇所有）
　○ 24時間ゴミ出し可能（各階にクリーンステーション有り）
　○ 24時間有人管理
　○ 月額賃料：550,000円
　○ 年間賃料収入：6,600,000円
　○ 表面利回り：約3.1％
　○ 賃貸借契約引継ぎ要
　○ 敷金返済義務：有（550,000円）

■　充実の共用施設(一部要利用料)　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・

　○ 2階：コンシェルジュサービス
　○ 3階：フィットネスルーム
　○ 9階：テレワークラウンジ・パーティールーム
　○ 32階：スカイラウンジ

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